<p><span style="font-weight: bold; font-size: 24px;">VILLA URQUIZA: LOTE PREMIUM USAB 2 | MÁXIMA</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 24px;"> RENTABILIDAD Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA</span></p><div><br></div><div>Ubicación: Combatientes de Malvinas 3600, CABA.</div><div><br></div><div>Presentamos una unidad edificable estratégica en una de las zonas de mayor revalorización de Capital Federal. Un terreno con dimensiones ideales y normativa clara para maximizar tu inversión.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Datos Técnicos y Edificabilidad</span></div><div><br></div><div>-Superficie Total: 224.23 m²</div><div><br></div><div>-Medidas: 8.65 m de frente x 27 m de fondo.</div><div><br></div><div>-Zonificación: USAB 2 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2).</div><div><br></div><div>-Altura Máxima: 14.60 metros (PB + 4 Pisos + Retiro).</div><div><br></div><div>-Superficie Edificable: 954 m² (890 m² cubiertos + 64 m² descubiertos).</div><div><br></div><div>-Superficie Vendible Estimada: 706 m².</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación Estratégica y Conectividad</span></div><div><br></div><div>El terreno se encuentra en un punto neurálgico que combina la tranquilidad residencial de Villa Urquiza con una oferta de servicios y transporte inmejorable:</div><div><br></div><div>-Transporte: A metros de la Estación Echeverría (Subte Línea B) y de la estación de tren General Urquiza (Línea Mitre). Conexión rápida con múltiples líneas de colectivos por Av. Triunvirato y Av. de los Incas.</div><div><br></div><div>-Entorno: Zona rodeada de una vibrante oferta gastronómica, centros comerciales a cielo abierto y entidades bancarias.</div><div><br></div><div>-Pulmones Verdes: Cercanía a Plaza Jorge Casal y un entorno arbolado que caracteriza al barrio.</div><div><br></div><div>-Ideal para: Proyectos de viviendas boutique, estudios profesionales o desarrollos de renta temporal con excelente proyección de valorización.</div><div><br></div><div><br></div><div>¿Te interesa coordinar una visita o recibir el informe técnico?</div><div><br></div><div>No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Contáctanos hoy mismo para más información.</span></div><div><br></div><br>

Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.

Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25
CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.