Venta en Belgrano: departamento de 3 ambientes en la zona más linda de Belgrano, primer piso contrafrente, edificio de categoría.<div><br></div><div>El departamento cuenta con dos entradas independientes que otorgan una doble circulación perfecta, brindando máxima comodidad, privacidad y funcionalidad tanto para el día a día familiar como para quien requiere espacio de home office.</div><div><br></div><div>DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD</div><div><br></div><div>Ingreso Principal:</div><div><br></div><div>Living Comedor Amplio (6.80 x 3.00 m): Espacioso, muy luminoso, con excelente distribución para sector de estar y comedor principal.</div><div><br></div><div>Toilette de Recepción (1.25 x 1.00 m): Ideal para visitas.</div><div><br></div><div>Sector Privado:</div><div><br></div><div>2 Dormitorios Principales (3.00 x 3.00 m c/u): Ambientes muy cómodos, ambos equipados con placards empotrados con excelente capacidad de guardado.</div><div><br></div><div>Baño Completo (1.60 x 2.10 m): Cómodo y funcional.</div><div><br></div><div>Ingreso de Servicio &amp; Área de Cocina:</div><div><br></div><div>Cocina con Comedor Diario (3.90 x 2.40 m): Súper funcional, con espacio para mesa diaria y excelente ventilación natural.</div><div><br></div><div>Patio Interno / Aire y Luz (2.80 x 4.80 m): Otorga gran luz y ventilación directa a la cocina.</div><div><br></div><div>Habitación de Servicio / 3° Dormitorio (2.80 x 1.80 m): Ideal para escritorio, espacio de estudio o dependencia.</div><div><br></div><div>Toilette de Servicio (1.20 x 0.70 m).</div><div><br></div><div>Lavadero Independiente (1.60 x 1.20 m).</div><div><br></div><div>Increíble Sector Descubierto (54 m² al aire libre):</div><div><br></div><div>Patio Principal Descubierto (4.30 x 6.10 m): Un espacio al aire libre único en plena ciudad, perfecto para parrilla, plantas, niños o mascotas.</div><div><br></div><div>Segundo Patio Semi-Cubierto con Toldo (3.80 x 6.10 m): Ideal para aprovechar todo el año como quincho o jardín de invierno.</div><div><br></div><div>Climatización y Adicionales:</div><div><br></div><div>Losa radiante que garantiza el mejor confort térmico en invierno.</div><div><br></div><div>Baulera propia en subsuelo (2.00 x 2.00 m).</div><div><br></div><div>UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y BENEFICIOS DE LA ZONA</div><div><br></div><div>Esta ubicado a una cuadra de Av. Cabildo, en una de las cuadras más residenciales y arboladas de Belgrano (límite con Colegiales):</div><div><br></div><div>Conectividad Excepcional:</div><div><br></div><div>Subte Línea D: A solo 5 cuadras de la estación Olleros y José Hernández (conexión directa a Palermo, Recoleta y Microcentro).</div><div><br></div><div>Metrobús Cabildo: Múltiples líneas de colectivo a metros de tu casa (152, 68, 59, 41, 63, 67, 161, entre otras).</div><div><br></div><div>Estación de Tren Colegiales (Línea Mitre): A pocas cuadras para conectar rápido con Retiro o Zona Norte.</div><div><br></div><div>Entorno Comercial y Gastronómico: Rodeado de supermercados, farmacias, gimnasios, bancos y la variada oferta gastronómica y de cafés de especialidad de la zona de Belgrano y Colegiales.</div><div><br></div><div>Espacios Verdes y Salud: Cercanía a Plaza Castelli, Barrancas de Belgrano y reconocidos centros médicos de la Capital.</div><div><br></div><div>SUPERFICIES:</div><div><br></div><div>Superficie Cubierta: 70.15 m²</div><div><br></div><div>Superficie Semicubierta: 5.32 m²</div><div><br></div><div>Superficie Descubierta: 54.36 m²</div><div><br></div><div>SUPERFICIE TOTAL: 129.83 m² + Baulera</div><div><br></div>

Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.

Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25
CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.